520後之房市我見-續

自從上篇”520後之房市我見”po出後,格友反應回響熱烈,這篇文章也不小心被幾個網站所引用.現在馬先生已就職將近半年了,比爾王再來跟大家分享一下,到底我個人對房市的看法如何?



其實在上篇文章中,比爾王已經提到,對於台灣房地產的狀況,基本上我判斷在520之後會是短多長空!原因在此不多做贅述,請參考上篇.感覺上似乎不幸被比爾王命中,但出乎比爾王意料之外的是,沒想到所謂的短多竟是這麼的短!



我們來看看內政部在網站上,對房地產交易價格所公佈的公開資訊,就以我所居住的大安區為例好了.下圖分別為Q1及Q2的大安區房地產交易價格(請參考籃框處),爲減少變因,所以我特別以幾乎同樣的條件作為比較的標地物,但不能否認的是,房地產有太多的人為,喜好,情感及供需等因素參雜其中,所以以下數據僅作為參考!









出處 http://www.land.moi.gov.tw/CHHTML/property1.asp?cid=830



以同樣位於敦化南路的鋼筋混凝土鄰街住宅大樓,同為商業區,各為民國64及68年興建,在盡量減少變因的狀況之下,Q1的每坪價格為49萬,Q2的價格為50萬,可以說是微幅的成長,而且大家都知道政府所公告的行情與市值,往往都是遠低於市場價格的啦!Anyway,個人認為短多,微幅上揚的合理解釋如下:



1.年初,民眾因為期待馬先生當選後的預期心理,所以產生預先漲價的期待行情

2.馬先生在320贏得總統大選後的慶祝行情

3.在520就職前,以及就職後不斷放送開放中資,港資來台投資房地產的政策,一樣的對民眾產生預先漲價的期待行情

4.馬先生的政策當中,亦不斷的放送青年購屋優惠貸款政策做多

5.由建商與媒體聯合演出的中資炒樓團戲碼,對消費者產生對未來房價恐怕會標高的疑慮,於是下手追高



基於以上五點的誘因,導致許多人在現在看起來的極高點的時候,飛蛾撲火的邁向房地產之路,不論是投資客或一般消費者!也更因為這樣,使得當初奮不顧身力挺馬上好的我親愛的同胞們,現在卻跌進了無盡的深淵!



我再用跟上述條件一樣的標地物來舉例,正敦化南路2段,電梯大樓,商業區,以我對大安區的了解,你要是在320前後出脫的話, 運氣好的或房子有稍微整理過的,大約可以賣到一坪約60-62萬,在520前後的話甚至可以賣到62-65萬,但很不幸的要是現在才出脫的話,狼客啊!大概只有55萬上下了,這一來一往大約就差了12%-15%了喔!



由於內政部的資料每一季公佈一次,且因資料彙整收集的關係,所以當季的資料會直到次季末才會公佈出來,所以我只能幫大家查到第二季!不過沒關係,因為過了第二季之後,大家用新聞,股市,報紙,房仲業的消息,跟最直接的你的感受,就可以知道現在行情如何了!



最後,我想用下圖永慶房屋於10月9日發布的購屋趨勢大調查這則新聞來做總結!文中明確提到,有69%的受訪民眾看壞第四季的房市,較第三季的37%增加將近1倍,且買方預期房價將會在下跌10%-20%,但明年年中將是反彈的時間點.





出處 http://news.cnyes.com/dspnewsS.asp?rno=1&fi=%5CNEWSBASE%5C20081009%5CWEB2636&vi=34010&sdt=20071010&edt=20081009&top=50&date=20081009&time=18:24:56&cls=consult_prop



我不想,也不能說仲介在騙人,畢竟那是他們的職業與專業,我無權評論!但我想問問大家,在美國次貸,二房,全球金融風暴,國內股市一厥不振,民眾信心盡失,國內經濟成長低迷,以及政府完全仰賴中國的政策之下,有哪一點,哪一個原因,什麼理由,能夠說服你相信並接受房市會在明年年中反轉?因為連股神巴菲特都在最近的一次訪談中,沉重的提到”美國經濟快則半年,慢則五年才有辦法好轉!”我們能比美國快嗎?我疑慮,我更擔心!但你要是真的問我”那你覺得房市什麼時候會好轉咧?”我現在只能說”你就暫時以SARS時的標準作為觀察的指標吧!”因為連短多都出乎我意料之外的短了,我又怎麼能告訴你長空到底有多長呢?



親愛的朋友,投資要審慎,尤其是要價一,兩千萬的房子,受薪階級一輩子也不過買那一次罷了!在如此”不確定的年代”之中,畢竟有些時候,有些事情,已經出乎你操之在我的範疇之下了,希望大家聽得懂我在說什麼,因為有很多事情,只能意會,不能言傳啊!