房貸延30年 利息扛更重!!

房貸延30年 利息扛更重!!



不要以為拖越久越好ㄛ!!



各銀行全面開跑，接受房貸戶申請，將還款期限延長到30年，不過，部分銀行要求，客戶一旦適用30年期房貸，必須付出代價，包括信用卡、現金卡、循環額度理財房貸，全部會被凍結。另外，銀行主管指出，房貸還款期拉長到30年，累計繳納給銀行的利息，金額一定會明顯增加，客戶必須多付利息錢，這些因素都要列入考量。配合政策，台銀等多家銀行開跑，受理房貸戶申請延長還款年限，針對適用30年期還款期限的客戶，匯豐銀規定，客戶的信用卡、現金卡、循環額度房貸，通通暫時凍結。 　



也就是說，匯豐銀的房貸戶一申請展期，還款期間延長為30年，就暫時不能使用匯豐銀的信用卡、現金卡、循環額度房貸。 　至於台銀、土銀、彰銀則沒有這項規定，客戶可以申請延長還款期，同時，一樣可以使用銀行的信用卡，以及運用理財型房貸、取得周轉資金。



其實，還款期間一拉長，累計的房貸利息支出，金額也會跟著增加。依據台北富邦銀的試算，以貸款500萬元、利率2.5％、還款期20年計算，每1個月必須償還的本利金額，合計是2萬6495元，20年下來，貸款人一共付出135萬8835元左右的房貸利息。如果貸款人已經還款5年，還欠銀行大約397萬元的本金，現在申請適用展期，後續還款期間拉長為25年，每個月必須還款的本利金額，降低到1萬7826元，負擔減輕。 



但是，前後30年下來，必須支付的利息金額，明顯增加到193萬7488元。如果已經還款10年，原本剩下10年的還款期，還積欠的貸款本金大約是280萬元，申請展期以後，還款期拉長為20年，月付本息金額降到1萬4893元，累計繳納的利息，也增加為175萬3823元。



銀行房貸主管指出，貸款500萬，還款期一拉長到30年，依照個人狀況不同，必須多繳40萬、60萬不等的利息，是否合宜，民眾自己要多評估。



2008-12-25 工商時報 【李國煌／台北報導】